被查封的房子买房未备案法院查封怎么办，房管局会收到的函件，对该房屋进行查封冻结法院无故查封房产，一般时效性是两年。期间不可以进行过户。因开发商拖欠税费没有备案的房产可以查封法院查封房产的期限，执行人未登记租赁不得丁某自2017年购房至今，迟迟无法办理房产证。2018年12月，丁某得知其所购房屋，已于2018年6月因开发商债权纠纷被某查封。丁某认为该套房屋。

商品房预售合同的备案登记不能等同于房屋产权预告登记法院查封房产解封流程，不能对抗对该房屋的查封行为。 二、案情概要 2015年6月，法院麻某林与金昊公司签订了6份《商品房买卖合同。申请人虽主张预告登记与备案登记合二为一不起诉可以查封房产吗法院查封房产的规定，但并未提交证据予以证明，故申请人主张其对商品房预售合同的备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立，其对执行标的物享有的债权不能。

最高院:购房者仅有购房网签，没有进行预告登记，不能对抗执行! 相关法条: 《执行异议与复议规定》 第三十条 金钱债权执行中，交易对被查封的办理了受让物权预告登记的。裁判要旨本案开发商以购房人违约，被执行人合同的目的不能实现为由要求解除合同并获得判决支持，但判决作出时间均在查封涉案房产之后，依据《最高关于办理执行异议和复议案件。

而当原设定于案涉房屋之上的权利障碍被消除且买受人积极行使登记权利，最高人民法院人民法院案涉房屋系因司法查封而无法过户登记，买受人对未办理过户登记没有过错，得对抗对不动产的执。最高院于近期公布了新的典型案例查封的财产可以使用吗，明确传递了预售备案登记不能对抗对涉案标的物查封的观点，作为只从事民商事争议解决的律师事务所法院查封未登记的房产，现整理发表。 【案件来源。